Wat het gratis aanbod wél biedt
- Een rechtsgeldig basiscontract voor standaard woonhuur (art. 2 LAU), direct te downloaden als Word of PDF.
- Bij de goede bronnen (OCU, idealista): aangepast aan recente wetgeving op het moment van publicatie.
- Kosten: €0. Voor een eigenaar die Spaans leest en een standaardsituatie heeft, is dat een serieus argument.
Waar het stopt
De gratis modellen zijn generiek — dat móét, want ze bedienen heel Spanje met één document. Precies daar zitten de vier gaten die een Nederlandse verhuurder raken:
- Je tekent wat je niet kunt lezen. Het contract moet in het Spaans (alleen die tekst geldt tussen partijen). Zonder uitleg per clausule weet je niet wat je afspreekt — en bij een conflict is “dat wist ik niet” geen argument.
- De borg is regionaal, het model is landelijk. Hoeveel borg, bij welk loket gedeponeerd, binnen welke termijn — dat verschilt per autonome regio en wijzigt regelmatig (Andalusië schafte de deponeringsplicht per 24 januari 2026 af, Ley 5/2025). Geen enkel gratis model regelt dit voor jouw regio.
- Seizoenshuur vraagt onderbouwing, geen sjabloon. Een temporada-contract (art. 3.2 LAU) staat of valt met de aantoonbare tijdelijke reden en het bewijsdossier. Een generiek “contrato de temporada” zonder causa-clausule en bijlagen nodigt uit tot herkwalificatie naar woonhuur — vijf jaar huurbescherming die je niet zag aankomen.
- Niemand waarschuwt je bij een wetswijziging. Het gratis model van vandaag is het verouderde model van volgend jaar — er is geen versiebeheer en geen bericht.
De vergelijking, zonder duim op de weegschaal
| Gratis model (idealista, OCU, ministerie) | HuurcontractSpanje.nl (vanaf €79) | |
|---|---|---|
| Rechtsgeldig Spaans basiscontract | Ja | Ja |
| Geschikt voor standaard woonhuur | Ja, correct ingevuld | Ja, volledig ingevuld gegenereerd |
| Nederlandse uitleg per clausule | Nee | Ja — tweetalig instructiedocument |
| Borg en deponering van jouw regio | Nee — zelf uitzoeken | Ja — bedrag, loket en termijn, met bron en peildatum |
| Temporada met causa-onderbouwing en bewijsdossier | Beperkt — generieke sjablonen | Ja — causa woordelijk in het contract, bewijs als bijlage |
| Wetsartikel bij elke bewering | Wisselend | Ja — zie de verantwoording |
| Bericht en herziening bij wetswijziging | Nee | Ja — twaalf maanden inbegrepen |
| Prijs | €0 | Vanaf €79 |
Eerlijk advies: verhuur je standaard woonhuur, lees je zelf goed Spaans en zoek je de borgregels van je regio zelf uit — pak dan gerust het OCU- of idealista-model. Betalen wordt pas zinvol op het moment dat één van die drie dingen niet opgaat. Voor de meeste Nederlandse eigenaren met seizoensverhuur is dat moment er vanaf dag één.