Eerst de vraag die elk voorbeeld overslaat: welk regime?
De Spaanse huurwet kent geen “standaard huurcontract”. De LAU onderscheidt woonhuur (art. 2 — de huurder gaat er wonen, met dwingende verlenging tot vijf jaar, of zeven als de verhuurder een vennootschap is) en seizoenshuur / temporada (art. 3.2 — tijdelijk verblijf met een aantoonbare, objectieve reden). Toeristische verhuur valt er helemaal buiten (art. 5) en is een vergunningsvraag, geen contractvraag.
Een voorbeeldcontract dat niet begint met deze keuze, begint verkeerd. Teken je een “seizoenscontract” met iemand die er feitelijk gaat wonen, dan herkwalificeert de rechter naar woonhuur — en zit je jaren aan je huurder vast, wat er ook op papier staat. De 11-maandenconstructie beschermt daar niet tegen.
De checklist: dit moet er in staan
- Het juiste regime, expliciet benoemd — met bij temporada de causa objetiva y transitoria: de concrete, tijdelijke reden van het verblijf (overwintering met hoofdverblijf elders, tijdelijk werk, studie). Zonder die reden is het contract kwetsbaar voor herkwalificatie.
- De wettelijke borg — één maand bij woonhuur, twee bij seizoenshuur (art. 36.1 LAU). Een ander bedrag is geen detail: het is de eerste aanwijzing dat een model verouderd of niet-Spaans is.
- De depotregels van jouw regio — in de Comunitat Valenciana moet de borg binnen één maand naar de Generalitat (boete tot €3.000), in Catalonië binnen twee maanden naar het INCASÒL, en in Andalucía is de plicht per 24 januari 2026 juist vervallen. Alle regio's op een rij.
- Het art. 9.3-voorbehoud (bij woonhuur) — de clausule waarmee je als particuliere verhuurder de woning na het eerste jaar kunt terugvragen voor jezelf, familie in de eerste graad of je ex-echtgenoot na scheiding. Moet bij ondertekening in het contract staan; achteraf toevoegen kan niet. Dit is de clausule die vrijwel elk gratis model mist.
- Identificatie die klopt — partijen met NIF/NIE of paspoort, het volledige adres, en bij verhuur namens een ander of via een vennootschap: wie er tekent en waaruit die bevoegdheid blijkt (art. 1259 CC).
- Een einde-regeling — wat er gebeurt als de huurder blijft zitten. Zonder tijdig, aantoonbaar protest van de verhuurder ontstaat na vijftien dagen de stilzwijgende verlenging van art. 1566 CC.
Waarom wij geen los voorbeeld verkopen, maar een ingevuld contract
Een voorbeeld moet jíj aanpassen — en precies daar ontstaan de fouten. Onze generator stelt eerst vast welk regime bij jouw situatie hoort, vult het contract volledig in met de regels van jouw regio, en levert er een tweetalig instructiedocument bij waarin elke clausule in het Nederlands is uitgelegd, met het wetsartikel en de peildatum erbij. Alles als één dossier met één referentienummer.