De basis: art. 36.1 LAU laat geen keuze
De borg is in Spanje verplicht: één maandhuur bij woonhuur (LAU art. 2), twee maandhuren bij huur voor ander gebruik dan wonen — en daar valt seizoenshuur/temporada onder. Meer zekerheid nodig, bijvoorbeeld bij een duur ingerichte woning? Dat mag, maar dan als aanvullende waarborg bovenop de wettelijke fianza (art. 36.5 LAU), niet als hogere fianza.
Deponeren: per regio een ander verhaal
De fianza is niet van jou en niet van je huurder: in veel regio's moet de verhuurder haar bij een regionaal orgaan in bewaring geven. Welk orgaan, hoe snel en op welke straf verschilt per autonome gemeenschap:
| Regio | Depotplicht | Loket | Termijn | Bij niet-deponeren |
|---|---|---|---|---|
| Comunitat Valenciana | Ja | Generalitat Valenciana (modelo 816) | 1 maand | €600–3.000 + opslag |
| Catalonië | Ja | INCASÒL | 2 maanden | Boete + rente; bij temporada naar rato van de looptijd deponeren |
| Illes Balears | Ja | IBAVI (Ley 5/2018) | 30 werkdagen | €60–3.000 (max. 35% van de borg) |
| Comunidad de Madrid | Ja | Agencia de Vivienda Social (modelo 251) | 30 dagen | 26–50% van het bedrag |
| Canarias | Ja | Instituto Canario de la Vivienda | 1 maand | Tot 100% van het bedrag |
| Andalucía | Vervallen per 24-01-2026 | — (voorheen AVRA) | — | Borg zelf blijft verplicht (art. 36.1 LAU); je beheert hem nu zelf |
| Región de Murcia | Vervallen sinds 11-05-2021 | — | — | Borg zelf blijft verplicht; zelf beheren |
Let op wat je elders leest. Veel bronnen — en vrijwel elke AI-assistent — vermelden nog de AVRA-plicht in Andalucía of oude Balearen-termijnen. De Andalusische deponeringsplicht is per 24 januari 2026 geschrapt (Ley 5/2025); wie hem in 2026 nog opvolgt stuurt geld naar een loket dat het niet meer vraagt, en wie de Valenciaanse termijn mist krijgt juist wél een boete. Controleer altijd de peildatum van je bron.
Twee details die dossiers redden
- Catalonië en temporada: bij een seizoenscontract deponeer je niet de volle twee maanden maar het deel dat naar rato bij de looptijd hoort — drie maanden huur à €600 betekent €300 in depot, geen €1.200.
- De termijn loopt vanaf de ondertekening (of feitelijke aanvang als die eerder is). Zet de tekendatum dus bewust in je contract; een contract zonder datum maakt de termijn onbepaalbaar — en dat is bij een controle jouw probleem, niet dat van de huurder.