Spaans huurcontract online kopen: waar je op let vóór je betaalt

Eerst: wat de internationale platforms goed doen

• Een echt Spanje-specifiek product. LawDepot verkoopt een “Contrato de Alquiler de Vivienda” met “validez legal en toda España”, gebouwd op de LAU en de Código Civil. De wizard vraagt eerst het gebruiksdoel (woonhuur, tijdelijk verblijf of kamerverhuur) en sluit toeristische verhuur expliciet uit — precies het onderscheid van art. 2 en 3.2 LAU, en meer dan menig gratis model doet.
• Bij sommige aanbieders: aantoonbare actualiteit. Wonder.Legal toont een peildatum per document (24 mei 2026 bij ons bezoek) en citeert de geldende wetgeving correct, tot en met RD 390/2021 voor het energiecertificaat.
• Losse documenten kunnen betaalbaar zijn. Wie alleen een basisdocument zoekt, rekent bij Wonder.Legal per document af (€1,98–60) en hoeft geen abonnement te nemen.

Kortom: wie vloeiend Spaans leest en een standaardsituatie heeft, kan bij deze platforms een bruikbaar document krijgen. De vier controlepunten hieronder bepalen of dat ook voor jóuw situatie geldt.

Controlepunt 1: betaal je één keer, of start je een proefweek die doorloopt?

Het meest voorkomende online-verdriet heeft niets met huurrecht te maken. De Spaanse prijspagina van LawDepot is er open over: “Prueba gratuita por 7 días … Después de una semana, se renueva a 29 € por mes.” Zeven dagen gratis dus, daarna €29 per maand met automatische verlenging — naast een jaarlicentie van €72 die eveneens jaarlijks verlengt.

Op Trustpilot scoort LawDepot een nette 4.0 (“Great”, bijna 8.000 reviews — de ruime meerderheid is tevreden). Maar in de 564 éénsterrenreviews (zo’n 7%) keert één patroon steeds terug: de proefperiode vergeten op te zeggen en maandenlang afgeschreven worden — in de VS $49,99 per maand. Een reviewer schreef op 22 juli 2026: “they’ve locked me into a monthly subscription I’ll never use. Very misleading.” De bedrijfsreactie bevestigt het mechanisme: opzeggen kan “at any time before renewal”. Het abonnement is dus geen bug maar het verdienmodel — en het is jouw taak om op tijd op te zeggen. Rocket Lawyer (7 dagen gratis, daarna €39,90/mnd) en Wonder.Legal (optioneel: 7 dagen gratis, daarna €39,95/mnd) werken met hetzelfde model.

Controleer dus vóór je kaartgegevens invult: koop je een príjs of start je een proéf? Wil je zo’n proefweek gebruiken, zet dan de opzegdatum meteen in je agenda. Wij hebben hierin een makkelijk verhaal: onze pakketten (€79–199) zijn eenmalig — er is niets om op te zeggen.

Controlepunt 2: is “actueel” één datum, of bron + peildatum per clausule?

Vrijwel elke juridische site toont een recente bijwerkdatum. Dat zegt alleen dat íéts is bijgewerkt — niet dat de regel waar jij op leunt klopt. LawDepot toont sitebreed “Última actualización: 18 de junio de 2026” en adverteert met de Ley de Vivienda van 2023, maar op dezelfde pagina’s staan wetten die al jaren gelden nog in de toekomende tijd beschreven (“se producirán cambios”; de huurindexatie van 2025 “estará limitado” volgens de nieuwe IRAV) en verwijst de woonhuur-pagina voor het energiecertificaat naar RD 235/2013 — een besluit dat is ingetrokken en vervangen door RD 390/2021. Opvallend genoeg citeert hun eigen pagina voor bedrijfsruimte dat nieuwe besluit wél correct.

Dat betekent niet dat er nooit onderhoud plaatsvindt. Het betekent wel: één sitebrede datum is geen bewijs. Vraag bij elke aanbieder: draagt elke bewering een eigen bron en peildatum, en krijg ik als koper bericht en een herziening wanneer de wet wijzigt? Bij Wonder.Legal is dat deels op orde (peildatum per document); wij leggen het vast per clausule, met twaalf maanden herzieningen.

Controlepunt 3: wordt de borg van jóuw regio geregeld, of is het één zin?

De borg is het meest regionale stuk Spaans huurrecht: één maand bij woonhuur, twee maanden bij seizoensverhuur (art. 36.1 LAU), en per autonome regio een eigen loket, termijn en boeteregime voor de deponering. De LawDepot-wizard houdt het op een generieke “una mensualidad”, en de FAQ verwijst naar “el organismo competente de su Comunidad Autónoma” met een korte uitzonderingslijst — zonder orgaan bij naam, zonder termijn, zonder bedrag per regio. Dat zoekwerk blijft dus bij jou liggen.

Eén observatie uit onze testsessie brengen we voorzichtig, omdat we geen adres of regio hadden ingevuld: ook ná de keuze voor “temporal o esporádica” bleef de borg op één maand staan, waar art. 36.1 LAU bij dat gebruik twee maanden voorschrijft. Wat je hiervan moet onthouden: controleer zelf of het borgbedrag meebeweegt met het regime dat je kiest — bij elke generator. Wonder.Legal noemt de landelijke regel (één maand, plus maximaal twee maanden aanvullende garantie) correct, maar ook daar zoek je het loket en de termijn van je regio zelf op. Hoe dat per regio zit, staat in ons borgartikel.

Controlepunt 4: kun je lezen wat je tekent?

Het contract dat ondertekend wordt, hoort in het Spaans — alleen die tekst bindt partijen. Maar bij LawDepot en Wonder.Legal is ook de volledige invulflow uitsluitend Spaanstalig: elke wizardvraag, elke toelichting, elke clausule. Wie er via een Nederlandse of Engelse zoekopdracht binnenkomt, vult dus een Spaanse vragenlijst in en tekent een Spaans document zonder één regel uitleg in de eigen taal. Bij een conflict is “dat wist ik niet” geen argument.

Eis daarom uitleg per clausule in een taal die je zelf leest. Dat kan een vertaling van een jurist zijn, een tweetalige kennis — of een product dat het Spaanse contract standaard met een Nederlandse leesversie levert, zoals het onze.

De vergelijking, zonder duim op de weegschaal